tag:blogger.com,1999:blog-190409702024-03-07T23:45:31.753+01:00El blog de JaizkiEste blog empezó para ser una cosa y no lo será nunca, será un cajón de sastre para pensamientos inconexos, si a alguien le interesan me alegro por él, y si comenta, me alegro por mí.Unknownnoreply@blogger.comBlogger213125tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-20216147772658176622007-07-01T23:59:00.000+02:002007-07-02T00:02:50.734+02:00Meme: eco-memeÚltimamente me cuesta bastante ponerme a escribir en el blog, de hecho, llevaba casi un mes sin hacerlo, y supongo que seguiría igual si, haciendo limpieza esta mañana, no hubiera dado con una carta enviada por un lector a <a href="http://www.xlsemanal.com/">XLSemanal</a> el pasado día 19 de febrero:<br /><br /><blockquote>Mea culpa entre todos<br /><br />Daba un poco de miedo ver las imágenes que en XLSemanal ilustraban gráficamente que el clima está cambiando. Este mes de enero está siendo el más caluroso de la historia, aunque intentemos engañarnos con los fríos de los últimos días. La Tierra nos está avisando, pero no queremos hacer caso, preferimos mirar para otro lado o echar la culpa a otros, ya que son muchos los factores que intervienen en este problema, pero está claro que la mano del hombre está en casi todos ellos. Entre todos estamos emitiendo CO2, contaminando ríos y mares, destruyendo la capa de ozono, sobreexplotando las reservas de agua dulce, devastando los bosques y desertificando miles de kilómetros cada año. Entre todos deberíamos entonar un mea culpa, ya que por no hacer el simple gesto de usar el transporte público también somos partícipes del cambio climático. Los principales interesados en que el planeta dure somos nosotros, y nosotros debemos tomar la iniciativa, porque si esperamos a que actúen los políticos, a que legislen los organismos internacionales o a que las grandes industrias rebajen sus emisiones, los nietos de nuestros nietos no tendrán alimentos que comer ni aire que respirar.<br /><br />Pedro Pablo Pellón Pulido. Madrid</blockquote><br />Esa carta nos recuerda que cada uno de nosotros tenemos una responsabilidad individual, que no podemos quedarnos en echar la culpa a otros o en esperar que otros hagan por nosotros y que debemos actuar en la medida de nuestras posibilidades, que son muchas más de las que queremos reconocer.<br /><br />Releer esta carta me ha empujado a contestar al <a href="http://hontza.nireblog.com/post/2007/06/07/eco-meme">eco-meme</a> que empezó <a href="http://hontza.nireblog.com/">Pablo</a>, y que tenía pendiente desde que <a href="http://nsainz.wordpress.com/">Nuria</a> me lo pasó en la posdata de <a href="http://nsainz.wordpress.com/2007/06/20/me-caso-este-sabado/">la entrada en la que anunciaba su boda</a>.<br /><br /><blockquote>El planteamiento es bien sencillo: "Cada persona invitada, contrae la obligación de aportar su propio compromiso medioambiental, extendiéndolo a sus amistades de la Blogosfera, a la vez que les solicita otro compromiso de acción."</blockquote><br />En mi entorno familiar siempre ha habido bastante concienciación con el tema medioambiental y a título particular creo que estoy bastante comprometido: hago separación de basuras, no dejo luces encendidas, cierro el grifo mientras me lavo los dientes, siempre me ducho en vez de bañarme, utilizo el transporte público siempre que tiene sentido... Aún así, basta con pensar un rato para descubrir que por mucho que hagamos, seguro que tenemos muchas cosas en las que podemos mejorar.<br /><br />En la línea del <a href="http://makgregory.blogspirit.com/archive/2007/06/18/eco-meme.html">compromiso de M@k</a>, he decido comprometerme a ahorrar electricidad. Como el suyo, mi ordenador está encendido prácticamente todo el día sin parar, pero no creo realista comprometerme a apagarlo cada vez que no lo vaya a usar durante un rato puesto que suelo tener muchas aplicaciones y volver a dejarlo como estaba me llevaría muchísimo tiempo. Sin embargo, donde sí puedo ahorrar es en la alimentación de todos los dispositivos que hay alrededor. Por ejemplo, mi escáner y mi impresora no tienen botón de encendido y, aunque sea en modo ahorro, mientras no se están usando siguen consumiendo energía, así que pondré ambos en una regleta independiente con interruptor. El disco duro externo de mi ordenador no lo utilizo constantemente, así que lo tendré apagado mientras no lo necesite. El cargador del móvil consume por el solo hecho de estar enchufado, así que lo desenchufaré siempre que no lo esté usando.<br /><br />Estas pequeñas cosas por sí solas pueden parecer insignificantes, pero multiplicadas por millones de personas, tienen un enorme impacto. <b>¡Todo suma!</b><br /><br />Como en <a href="http://jaizki.blogspot.com/search/label/meme">memes anteriores</a>, prefiero no pasárselo a nadie, pero os invito a difundirlo a todos los que sintáis que es importante.Unknownnoreply@blogger.com21tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-24444677910076842502007-06-06T14:01:00.000+02:002007-06-22T09:37:56.112+02:00Novedades en Garage30A primeros de abril, escribí sobre <a href="http://jaizki.blogspot.com/2007/04/garage-30.html">Garage 3.0</a>. Una iniciativa de <a href="http://raulandres.com/">Raúl Andrés</a> y Belén Martín, para proporcionar un lugar físico en el que los emprendedores TIC puedan trabajar y conocer a otros emprendedores con los que compartir experiencias y a los que apoyar y en los que apoyarse.<br /><br />Con cierto retraso por mi mala organización, hoy me toca contaros las numerosas novedades que ha habido desde entonces:<br /><br />La primera es que ya han abierto <a href="http://garage30.com/">Garage30</a>, en Camino de Valderribas, 34, Madrid. Y, si te interesa, te invitan a pasarte a probarlo dos días sin ningún coste.<br /><br />La segunda, que su campaña <a href="http://tiranoslostrastos.com/">tíranos los trastos</a> ya va juntando unos cuantos que se pueden ver en un vídeo que han subido. <br /><br />La tercera, que han abierto <a href="http://garage30.com/blog/">el blog de Garage30</a>, en el que van contando las cosas que les pasan, incluida información adicional sobre el significado de los trastos que les van tirando, <a href="http://garage30.com/blog/?p=9">como mis prismáticos</a>.<br /><br /><a href="http://enrique.brito.es/blog/">Enrique Brito</a> ya <a href="http://garage30.com/blog/?p=29">ha pasado a visitarles</a> y <a href="http://enrique.brito.es/blog/2007/06/05/yo-ya-he-tirado-mi-trasto-a-garage30com-%C2%BFa-que-esperas-tu/">ha dejado en su blog</a> <a href="http://mootion.com/story.php?id=867">un vídeo explicativo sobre Garage30 muy original</a>.<br /><br /><a href="http://www.armasdeventa.com/ruben/">Rubén García</a> también <a href="http://www.armasdeventa.com/ruben/2007/06/05/muy-interesante-garaje30-coworking.html">ha dedicado una entrada a Garage30</a>.<br /><br />Y si queréis saber quién más habla de ellos, <a href="http://blogsearch.google.com/">Google Blog Search</a> <a href="http://blogsearch.google.com/blogsearch?q=link:garage30.com&scoring=d">os lo cuenta</a>.Unknownnoreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-30847438845990862982007-06-01T13:26:00.000+02:002007-06-01T13:44:01.576+02:00Trujillo en el país de las maravillasEn <a href="http://www.elconfidencial.com/">El Confindencial</a> publicaron ayer que <a href="http://www.elconfidencial.com/cache/2007/05/31/25_trujillo_asegura_ajuste_sector_inmobiliario_tambien_beneficioso_constructores.html">Trujillo asegura que el ajuste del sector inmobiliario también es beneficioso para los constructores</a>.<br /><br /><blockquote>La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró este jueves que el proceso de "normalización" y "ajuste" en el mercado inmobiliario al que apuntan distintos indicadores, como la desaceleración de los precios de la vivienda, "será beneficioso para los constructores", no sólo para los propietarios o aquellos que quieran comprar una vivienda.</blockquote><br />Desde casa oigo a los constructores bailando jubilosos por el parón en las ventas.<br /><br /><blockquote>Por otro lado, aseguró que "no hay una relación directa entre la subida de tipos de interés y el menor crecimiento de los precio de la vivienda", y defendió la responsabilidad de las políticas de vivienda del Ministerio de Vivienda en este proceso, ya que, según explicó, cuando comenzó la ralentización, en 2005, los tipos aún se encontraban en mínimos históricos.</blockquote><br />Por supuesto, ¿qué relación puede haber entre acceso a crédito y precio de la vivienda? Lo verdaderamente determinante hay sido el portal <a href="http://www.kelifinder.es/">Keli Finder</a>. Faltaría más.<br /><br />¿Qué hace falta en este país para que manden a una ministra a su casa? ¿Hasta cuándo vamos a tener que soportar sus <a href="http://jaizki.blogspot.com/2007/04/alardes-de-ministra.html">Alardes de ministra</a> en un tema tan serio como éste?Unknownnoreply@blogger.com5tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-47491561720736398352007-06-01T12:29:00.000+02:002007-06-01T13:46:09.015+02:00VPO y casa de veraneoComo he expuesto en numerosas ocasiones, la única solución razonable para un problema puntual de acceso a la vivienda libre, por tener ingresos insuficientes, es el alquiler social. El alquiler debería ser proporcional a los ingresos y depender del patrimonio del solicitante. Esto haría poco interesante para una persona con un aumento importante de ingresos, o de patrimonio, seguir ocupando la vivienda, y esta volvería a estar disponible para alguien que realmente la necesitase.<br /><br /><a href="http://hontza.nireblog.com/">Pablo</a> y <a href="http://arkimia.nireblog.com/">Fernando</a> me han dicho en numerosas ocasiones -aunque yo sigo sin creérmelo- que no es viable edificar únicamente vivienda de alquiler social y que es imprescindible edificar VPO.<br /><br />La VPO, por su naturaleza de vivienda en propiedad, no es una solución adecuada a este problema, y se ha convertido en una subvención a fondo perdido a unos pocos afortunados por el azar pagada entre todos.<br /><br />El Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco está impulsando la vivienda de alquiler social y ha avanzado mucho en poner parches para evitar los abusos derivados de la VPO en propiedad. Por ejemplo, los sorteos son públicos -con lo que se evita la adjudicación directa del promotor con dinero negro por debajo de la mesa- y la VPO nunca deja de serlo -y por lo tanto no puede venderse más adelante en el mercado libre-.<br /><br />Además, según leí en <a href="http://www.elcorreodigital.com/">El Correo</a> hace un par de semanas -en plena campaña-, desde diciembre <a href="http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/prensa/20070517/otros/propietarios-piso-protegido-tendran_20070517.html">Los propietarios de un piso protegido tendrán que abandonarlo si adquieren otra vivienda</a>.<br /><br /><blockquote>Los propietarios de una vivienda de protección oficial que compren otro piso en el mercado libre -como residencia habitual o para las vacaciones- tendrán que abandonar la VPO y vendérsela al Gobierno vasco, que pagará por ella el precio público estipulado en ese momento y la volverá a sortear a través de Etxebide.</blockquote><br />Otra medida de total sentido común, si el dueño de una VPO tiene dinero para comprarse una casa de veraneo, debería acceder al mercado libre y dejar su VPO disponible para alguien que la necesite de verdad. Claro que esto no impide que el dueño de una VPO tenga un Porsche Cayenne -que cuesta como una casa de veraneo- o que se vaya todos los años de vacaciones a dar la vuelta al mundo.<br /><br />Es una lástima que el Departamento de Vivienda no se decida a impulsar el mercado de alquiler y siga ofreciendo <a href="http://jaizki.blogspot.com/2007/01/ms-ayudas-para-la-vivienda-en.html">más ayudas a la vivienda en propiedad</a> como no aplicar esta medida a los inmuebles heredados.<br /><br />En cualquier caso, lo que parece increíble es que si el objetivo de la VPO era desde un principio facilitar el acceso a una vivienda al segmento de la población que no podía adquirir una vivienda libre, no se contemplasen todos los problemas que iba a generar y se aplicasen éstas y otras medidas para evitarlos.<br /><br />No creo que haga falta ser clarividente para intuir que si se permite que la VPO se convierta en vivienda libre, será una subvención a fondo perdido y nunca se edificará suficiente para cubrir la demanda. Tampoco, que si una mejora sustancial en los ingresos o el patrimonio no obliga a vender la VPO, esas viviendas quedarán siempre en manos de los afortunados en el sorteo, aunque ya no la necesiten y haya cientos esperando.<br /><br />Entonces, ¿por qué se ha permitido todo eso? ¿Habrá sido simple desinterés de nuestros distinguidos políticos -que seguramente ya tienen el problema de la vivienda solucionado-? ¿Habrá sido incapacidad para anticipar las consecuencias de sus acciones? ¿Habrá sido algún oscuro interés que se nos escapa?Unknownnoreply@blogger.com12tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-62866879458842464282007-05-25T10:51:00.000+02:002007-05-25T10:52:33.800+02:00De ideas e ideologíasNuestro sistema político no entiende de ideas, sólo de ideologías. Y nuestra sociedad es fiel reflejo de ello.<br /><br />Las propuestas políticas no son buenas o malas per sé, lo son por quién las propone o las rechaza. Los fallos propios se tapan con un socorrido "y tú más". Los partidos cierran filas para no hacer juego al <i>enemigo</i>. Si alguien piensa y dice algo que no sigue la línea ideológica del partido se le <i>invita</i> a abandonarlo.<br /><br />¿Qué pasa con los que no se sienten representados al 100% por ningún partido? Personas que sienten cierta afinidad con la política social de un partido, la política económica de otro, la política de vienda de un tercero, la política educativa de un cuarto...<br /><br />Esas personas tendrán que elegir entre optar por un mal menor -votar al que consideren no más cercano si no menos alejado de sus ideas-, pasar del tema -abstenerte- o mostrar lo que les disgusta el sistema aunque no sirva absolutamente para nada -votar en blanco-.<br /><br />El sistema está montado para que tengas que comprar el paquete completo, nada de pensar tú mismo. <b>Lo que llamamos democracia es en realidad la dictadura de los partidos políticos</b>. Instituciones que no tienen absolutamente nada de democráticas. Si fuesen empresas, la forma de tratar a los <i>disidentes</i>, sería un claro caso de acoso laboral.<br /><br />Los partidos se parecen a la TV. Las cadenas deciden lo que te interesa y el peaje que debes pagar por verlo. Tú sólo puedes elegir entre una u otra. La diferencia es que con los partidos, no hay zapping. Te toca ver durante cuatro años la cadena que ha elegido la mayoría. <b>¡Quiero apagar esa TV!</b>Unknownnoreply@blogger.com25tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-43706800394420973902007-05-15T12:17:00.000+02:002007-06-22T09:36:13.925+02:00Donar sangreLa semana pasada me hice donante de sangre. Llevaba tiempo con la idea en la cabeza pero siempre acababa con alguna cosa más urgente que hacer y la donación se iba quedando en la lista de tareas pendientes. Al final, consulté por Internet los lugares de donación, reservé una fecha en mi calendario y allí me fui.<br /><br />Cuando llegas tienes que rellenar una ficha con tus datos y algunas preguntas sobre tu vida y salud para asegurarse de que que cumples los requisitos básicos para poder donar -tener entre 18 y 65 años, pesar más de 50 kg. y tener el pulso y la tensión normales- y de que tu sangre no sea peligrosa para los receptores. En la entrada de la <a href="http://es.wikipedia.org/">Wikipedia</a> sobre <a href="http://es.wikipedia.org/wiki/Donaci%C3%B3n_de_sangre">donación de sangre</a> hay un apartado dedicado a los motivos de <a href="http://es.wikipedia.org/wiki/Donaci%C3%B3n_de_sangre#Exclusi.C3.B3n">exclusión</a>. Después un doctor revisa contigo las respuestas que has dado y te explica todo el proceso, incluyendo indicaciones como que no puedes donar ni en ayunas ni justo después de comer.<br /><br />Justo antes de pasar a la sala para donar tienes que beber tres vasos de líquido -tienen varias bebidas para que elijas-. La donación en sí es bastante rápida -menos de diez minutos-, te sientan en una silla motorizada, te levantan las piernas, te sacan una muestra de 50 ml para analizar tu sangre y después 450 ml que son la donación en sí. Al terminar, te dicen que te quedes unos segundos en la silla antes de levantarte para evitar mareos. Después pasas a una zona con comida y bebida. Te recomiendan quedarte ahí unos minutos por si te mareas, y nuevamente tienes que beber dos o tres vasos de líquido, y puedes comer algo si quieres -donde yo fui tenían bastante variedad de bocadillos y dulces-.<br /><br />Después de donar te dan algunas instrucciones básicas que debes seguir en las horas siguientes: beber más líquidos de lo habitual, no fumar en dos horas, no comer en exceso para evitar una sobrecarga gástrica, no quedarte de pie mucho rato, no tomar el sol, no conducir en media hora, no hacer tareas fatigantes o peligrosas...<br /><br />El periodo mínimo entre donaciones es dos meses con un máximo de tres donaciones anuales para mujeres y cuatro para hombres.<br /><br />Como véis, es algo muy sencillo, que no lleva casi tiempo y que puede salvar vidas. Además, os dan de comer y de beber, y al de unos días os envían a casa el análisis de sangre, con lo que donando regularmente tenéis controlada vuestra salud.<br /><br />La doctora que me atendió me indicó que andaban escasos de donantes. ¿A qué estáis esperando?Unknownnoreply@blogger.com19tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-10241181353494590872007-05-14T22:43:00.001+02:002007-05-14T22:43:30.199+02:00Lógica política, lógica erróneaHace unos días leí en <a href="http://www.elcorreodigital.com/">El Correo</a> esta noticia: <a href="http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/prensa/20070510/margen_izquierda/propone-subir-presion-fiscal_20070510.html">EA propone subir la presión fiscal para invertir en viviendas para los jóvenes</a>.<br /><br /><blockquote>Ricardo Barainka (...) abogó por «incrementar la presión fiscal sobre las empresas vascas» para obtener más recursos que se destinarían a la construcción de viviendas para los jóvenes.</blockquote><br /><blockquote>La vía que ha escogido EA para salir del laberinto del 'ladrillo' pasa por «aumentar la presión fiscal» sobre los empresarios, «ya que hay compañías que están ganando dinero más que suficiente». En este sentido, Barainka aseguró que un proyecto que permitiría construir unas 60.000 viviendas «podría servir» para paliar las necesidades de «más de 91.000 jóvenes que lo tienen muy difícil para acceder a un piso. Este negocio está enriqueciendo a unos pocos a costa de otros muchos».</blockquote><br />El razonamiento es que si subimos los impuestos, aumenta la recaudación y disponemos de dinero para construir vivienda social.<br /><br />Claro que, siendo Diputado de Innovación y Promoción Económica, parece mentira que al señor Barainka se le escapase que -especialmente en el momento en que frena principal generador de empleo de los últimos años: la construcción- si subimos los impuestos, se reduce la actividad económica, se reduce el empleo y tenemos jóvenes sin sueldo que no pueden acceder a esas maravillosas viviendas sociales. Y después llega el problema añadido de que se acaba reduciendo la recaudación global y la situación empeora.<br /><br />Por supuesto, nada se dice del uso que se ha dado a las ingentes cantidades de dinero extra que ha ingresado hacienda con los impuestos sobre la venta de viviendas. Ni el uso que han hecho los ayuntamientos de las fabulosas plusvalías generadas por las recalificaciones del suelo. Hacienda y los ayuntamientos resultan ser dos de esos que se han estado enriqueciendo a costa de muchos. Una generación de hipotecados ha pagado la factura de los sueños de grandeza de nuestros políticos.<br /><br />Qué fácil es vender motos en este país.Unknownnoreply@blogger.com16tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-49178369289279471882007-05-14T21:50:00.001+02:002007-05-14T21:50:27.021+02:00Subsidios agrícolas y ayuda al desarrolloLos Gobiernos de los países desarrollados presionan a los de los países pobres para que mantengan sus economías abiertas y no pongan frenos al libre comercio. Al mismo tiempo, subvencionan fuertemente la agricultura en sus propios países haciendo imposible para los países menos desarrollados competir con sus productos agrícolas.<br /><br />La justificación para estas ayudas es que son la única forma de evitar que el sector primario y con él sus trabajadores vayan a la ruina.<br /><br />Hace ya tres semanas <a href="http://richdadclubes.blogspot.com/2007/02/bienvenida-adela.html">Adela</a> me envió la noticia de <a href="http://www.expansion.com/">Expansión</a>: <a href="http://www.expansion.com/edicion/exp/economia_y_politica/entorno/es/desarrollo/966126.html">Los amos de la tierra</a>, que dedicada una parte a la distribución de los subsidios agrícolas:<br /><br /><blockquote>Cayetana Fitz-James Stuart (duquesa de Alba) es la terrateniente ‘individual’ con más posesiones de España, casi 340 kilómetros cuadrados de tierras, por los que cada año recibe 1,8 millones de euros en concepto de subvenciones agrícolas de la UE.<br /><br />Kevin Cahill: “Los grandes terratenientes son los que se quedan con casi todos los subsidios agrícolas disponibles: en Europa esto significa 48.000 millones de euros al año, y en EEUU, 12.500 millones de dólares. Además, los propietarios obtienen beneficios de la revalorización de la tierra, lo que en Europa se traduce en aproximadamente 200.000 millones de euros anuales”.</blockquote><br />Parece que nuestros gobiernos no están subvencionando precisamente al pequeño agricultor, si no a los grandes terratenientes. Pero se puede alegar que estos grandes terratenientes dan trabajo a gran número de personas que viven del sector primario.<br /><br />El problema es que estas ayudas, al arruinar el sector primario de los países pobres y por lo tanto sus frágiles economías, generan un flujo constante de emigrantes hacia los países ricos.<br /><br />Gran parte de estos emigrantes acaba compitiendo con los trabajadores del sector primario de los países ricos y trabajando para los grandes terratenientes que se benefician de las subvenciones que arruinan sus países de origen.<br /><br />Por supuesto, los gobiernos se encargan de establecer mecanismos adicionales para evitar que la situación explote.<br /><br />En resumen, nuestros políticos seguirán llenándose la boca hablando de los programas de acogida de inmigrantes, la ayuda al desarrollo y cien parches más para los problemas que ellos mismos causan. Eso sí, se cuidarán mucho de pisar algunos callos para arreglar el problema de fondo.Unknownnoreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-16661446617485895252007-05-03T15:05:00.000+02:002007-05-03T15:27:06.247+02:00¿Quién es el ladrón?En la entrada <a href="http://xabierdelrey.wordpress.com/2006/10/21/%c2%bfque-es-la-pirateria-courtney-love/">¿qué es la piratería? [courtney love]</a> en el blog de <a href="http://xabierdelrey.wordpress.com/">Xabier del Rey</a>, encuentro parte de la intervención de Courtney Love en la Conferencia Digital Hollywood, en el año 2000:<br /><br /><blockquote>Hoy quiero hablar de la piratería y la música. ¿Qué es la piratería? Piratería es el acto de robar el trabajo de un artista sin intención de pagar por él. No estoy hablando de programas como Napster. Estoy hablando de los contratos discográficos.</blockquote><br /><blockquote>Los artistas que graban esencialmente han estado regalando su música gratis en el viejo sistema, por lo tanto la nueva tecnología que expone nuestra música a un público más numeroso puede solamente ser una cosa buena. ¿Por qué estas compañías no están trabajando con nosotros para crear una cierta paz? Hubo mil millones de descargas de música el año pasado, pero las ventas de música suben. ¿Dónde está la evidencia de que las descargas dañan el negocio? Las descargas están creando más demanda. ¿Por qué las compañías discográficas no están abrazando esta gran oportunidad? ¿Por qué no están intentando hablar con los muchachos que intercambian recopilaciones para aprender qué es lo que les gusta? ¿Por qué la RIAA está demandando a compañías que están estimulando esta nueva demanda? ¿Qué ganan yendo detrás de gente que intercambia ficheros MP3 que suenan mal? ¡dinero! Un dinero que no tienen ninguna intención de repartir con nosotros, los autores de sus beneficios.</blockquote><br />Buscando un poco, he encontrado la intervención completa en inglés: <a href="http://archive.salon.com/tech/feature/2000/06/14/love/print.html">Courtney Love does the math</a>. La intervención es bastante extensa y entra en detalle en muchos temas realmente interesantes sobre la industria discográfica.Unknownnoreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-30243975475473603592007-04-17T16:19:00.001+02:002007-04-17T16:19:43.073+02:00El pocero de Fuenlabrada y el alquiler socialHace tiempo que, debatiendo con <a href="http://hontza.nireblog.com/">Pablo</a> y <a href="http://arkimia.nireblog.com/">Fernando</a>, abogaba por la eliminación de la VPO y la vivienda de alquiler social, y ambos me decían que ellos también apostaban por esta solución pero que no era económicamente viable. El caso es que después de leer <a href="http://www.google.es/search?q=pocero+de+fuenlabrada">todo lo que se ha publicado</a> sobre el famoso <a href="http://www.elmundo.es/elmundo/2007/03/23/madrid/1174669447.html?a=6a432a9007343cc21792fb35d35ab4ab&t=1174877641">Pocero de Fuenlabrada</a>, me ha dado por hacer números.<br /><br />José Moreno, que así se llama, ha estado vendiendo viviendas a coste hasta cinco veces más baratas que las de alrededor. Por ejemplo, una vivienda de 3 habitaciones con garaje, trastero y pista deportiva y piscina comunitarias por <a href="http://www.20minutos.es/noticia/216585/0/promotor/fuenlabrada/pisos/">84.000€ IVA incluido</a>.<br /><br />¿El secreto? El suelo lo ha puesto el ayuntamiento de Fuenlabrada y la promoción la ha hecho una cooperativa. Y estos dos factores son realmente importantes. <br /><br />Por un lado, se suele achacar la carestía de vivienda al suelo, pero no se dice que son los ayuntamientos los mayores especuladores. No hay más que ver las obras faraónicas de los últimos años, que serán pagadas en cómodos plazos durante 30 años o más por todas las personas que han comprado vivienda recientemente.<br /><br />Por otro lado, cuando un promotror construye una vivienda, asume unos riesgos y busca una rentabilidad. Para construir pide dinero al banco y contrata a una constructora a la que va pagando. Si las cosas van normal, va vendiendo viviendas poco a poco para garantizarse que las tiene colocadas cuando acabe, con lo que va sacando no necesita pedir financiación adicional al banco, y se saca su margen del 10-15%. Si la cosa va muy bien, como los últimos años, procura vender menos pisos en construcción, y deja que vayan subiendo de precio, con lo que los coloca al final un 20-30% más caros de los previsto, y multiplica su margen. Pero, si la cosa va mal y los pisos bajan mientras los está construyendo, entonces se puede encontrar teniendo que vender a pérdidas para poder hacer frente a los pagos del banco. Esta última situación no se ha dado en los últimos años, pero estoy convencido de que está a punto de empezar a ocurrir. En el caso de una cooperativa, en la que los futuros propietarios ya se han comprometido a comprar, no se asume ningún riesgo. Los pisos están vendidos antes de empezar a construir.<br /><br />Pero no es esto de lo que quería hablar. La cuestión es que si cuando el ayuntamiento pone el terreno se puede vender un piso de tres habitaciones por 84.000€ IVA incluido, entonces un alquiler social de 250€ (<a href="http://muyloco.wordpress.com/2007/03/06/bizigune-alquiler-viviendas-vacias-publicidad/">que es lo que pagan los inquilinos de Bizigune</a> por viviendas no nuevas y no sé si de 3 habitaciones) supone una rentabilidad del 3,66%, y en esas cifras me cuesta creer que sea inviable económicamente la vivienda de alquiler social. Sobre todo, cuando el Estado podría no cobrar en estas viviendas el 7% de IVA.<br /><br />Así que a la conclusión a la que llego, es que la vivienda social en España -que hubiera evitado la burbuja inmobiliaria- no existe porque a los políticos que gestionan los ayuntamientos lo que les interesa es especular con el suelo para poder pagar sus obras faraónicas, y al Gobierno central, que habla mucho y monta un ministerio sin competencias, lo que de verdad le interesa es seguir ganando a manos llenas con los impuestos sobre la vivienda.<br /><br />Espero que <a href="http://hontza.nireblog.com/">Pablo</a> y <a href="http://arkimia.nireblog.com/">Fernando</a> me corrijan si me equivoco en mi razonamiento.Unknownnoreply@blogger.com9tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-47251191737206642562007-04-11T18:31:00.000+02:002007-04-11T18:36:04.457+02:00Garage 3.0En el primer <a href="http://lucasrodriguezcervera.wordpress.com/2007/02/22/beersentrepreneurs/">Beers & Entrepeneurs</a>, encuentro de emprendedores propuesto por <a href="http://lucasrodriguezcervera.wordpress.com/">Lucas Rodríguez Cervera</a> y posteriormente rebautizado <a href="http://iniciador.com/">Iniciador</a>, conocí a <a href="http://raulandres.com/">Raúl Andrés</a>, de <a href="http://www.mctux.com/">mctux://</a>, que presentó allí una idea que estaban empezando a perfilar, el <a href="http://www.garage30.com/">garage 3.0</a>.<br /><br /><blockquote>garage 3.0 es un lugar físico y virtual creado por mctux:// y está dirigido a emprendedores tic, donde en un espacio sin paredes, el hecho de conocer gente, compartir conocimientos, experiencias, recursos y aunar esfuerzos hacen el camino más llevadero.</blockquote><br />Para darse a conocer, han empezado con la campaña "tíranos los trastos". Piden que les envíes trastos para ponerlos en el garage 3.0 con enlaces a tu página. ¿Será la próxima web del millón de dólares? Haciendo honor a una de <a href="http://jaizki.blogspot.com/2006/05/el-proceso-de-venta-de-vistaprint.html">mis famosas tarjetas de visita</a>, yo les he enviado unos prismáticos, para que los emprendedores que pasen por el garaje no dejen de mirar a lo lejos buscando oportunidades de negocio.<br /><br />El caso es que he tenido un intercambio de correos bastante curioso sobre la idea con Raúl, que una vez ordenado ha quedado bastante legible: <a href="http://docs.google.com/Doc?id=dc446kfk_42c3ssm7">conversación jaizki-raulandres para garage 3.0</a>. Esa pequeña colaboración ha servido para que me hagan un hueco en el equipo de su <a href="http://docs.google.com/Doc?id=dgvw8gpx_4rjsn24">miniplan de negocio</a>. El primero que conozco abierto y dinámico. De hecho, avisan de que pulses F5 a menudo para refrescar la página.<br /><br />La idea se ha presentado al encuentro <a href="http://www.foroiman.org/congreso/conector.asp">Conector 2007</a>, donde espero que les vaya muy bien. <br /><br /><blockquote>Conector 2007 será un encuentro entre emprendedores y Capital Riesgo, donde se presentarán 7 proyectos elegidos entre todos los candidatos y tendrá como colofón un cocktail de networking entre profesionales de Internet, Capital Riesgo, nuevas tecnologías, bloggers...</blockquote>Unknownnoreply@blogger.com7tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-89263042799804800262007-04-11T17:50:00.001+02:002007-04-11T21:02:41.871+02:00Alardes de ministraSegún comentan el <a href="http://www.elconfidencial.com/">El Confidencial</a>: <a href="http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=22915&edicion=10/04/2007">Trujillo alardea de su gestión al frente del Ministerio porque la vivienda ya ‘sólo’ sube un 9%</a>.<br /><br /><blockquote>Unas palabras que rápidamente fueron contestadas por los expertos del sector: “Que el precio suba o baje es independiente del trabajo de la ministra”, aseguran los analistas consultados por este diario, que añaden que “con la cantidad de excluidos del mercado de la vivienda que hay, poco soluciona que el metro cuadrado construido se encarezca por debajo de los dos dígitos”.</blockquote><br />Si es cierto este alarde, sólo puede significar dos cosas, que la ministra de vivienda no sabe nada de vivienda, o que miente sin ningún rubor. Cualquiera de ellas, suficiente razón para que el que la puso en ese cargo la quite del mismo, claro que en este país de pandereta eso es mucho pedir.<br /><br />Con un poco de suerte, en breve la veremos alardear de conseguir que los pisos bajen. <a href="http://www.jesusencinar.com/">Jesús Encinar</a>, CEO de <a href="http://idealista.com/">Idealista</a>, ya ha advertido de que en el primer trimestre <a href="http://www.jesusencinar.com/2007/04/el_precio_de_la.html">El precio de la vivienda casi ni se mueve</a>.<br /><br /><b>Actualización.</b> La ministra ya puede empezar a alardear: <a href="http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=22945&edicion=11/04/2007">El precio de la vivienda usada baja en el 72% de las grandes poblaciones españolas en lo que va de año</a>.Unknownnoreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-25221508631776259252007-04-11T17:02:00.001+02:002007-04-14T00:27:26.503+02:00Violinista en el metroA estas alturas seguro que todos habéis oído hablar del famoso violinista, <a href="http://www.google.es/search?hl=es&q=joshua+bell+metro">Joshua Bell, tocando en el metro</a> sin que nadie le hiciese mucho caso. Creo que primero lo leí en <a href="http://maldicion-sisifo.blogspot.com/2007/04/talento-y-quin-le-importa.html">La Maldición de Sísifo</a> y después <a href="http://blogsearch.google.com/blogsearch?hl=es&q=joshua+bell+metro">en otros muchos blogs</a>.<br /><br />El estudio resulta interesante pero si se quiere sacar algo más que un titular de prensa, habría que probar a distintas horas, en distintos sitios, con distintos tipos de música... Existen demasiados factores externos que no han sido considerados.<br /><br />Para empezar, la música clásica es muy minoritaria. Hay muy poca gente que la entienda y la disfrute de verdad. Estoy convencido de que entre la gente que llena las representaciones de Joshua Bell muchos están sólo por snobismo. Si la entrada costase $5 en vez de $100, la mitad no irían.<br /><br />En cualquier caso, lo que ya está más que demostrado, es que nuestro cerebro establece filtros a la información que recibimos. Nuestra capacidad es limitada, así que nuestro cerebro tiene que decidir en cada momento qué es importante y merece nuestra atención. Cuantos más estímulos recibimos, más tiene que filtrar nuestro cerebro. Eso se traduce en prestar atención a lo diferente y, seguramente, un violinista en el metro de Washington no es nada nuevo. Esto es algo que los publicistas conocen de sobra, y con lo que tienen que tratar a diario. <a href="http://www.sethgodin.com/">Seth Godin</a> habla de ello en su libro <a href="http://www.sethgodin.com/purple/">Purple Cow</a>. Los que habléis inglés, no os perdáis su charla <a href="http://video.google.com/videoplay?docid=-6909078385965257294">All Marketers Are Liars</a> en Google.<br /><br /><b>Actualización. 14/04/07</b>. <a href="http://sethgodin.typepad.com/">Seth Godin</a> ha escrito sobre el tema: <a href="http://sethgodin.typepad.com/seths_blog/2007/04/id_ignore_him_t.html">I'd ignore him too</a>. Traduzco algunos párrafos:<br /><br /><blockquote>Si tu visión del mundo es que la música en el metro no merece tu tiempo, no vas a darte cuenta cuando la música es mejor de lo habitual (o cuando un violinista famoso está tocando). No encaja con la historia que te cuentas a ti mismo, así que lo ignoras.<br /><br />Entonces por qué tanta atención. Respuesta: Creo que es porque la gente se da cuenta de que si hubiera estado allí, habrían hecho lo mismo. Y eso nos molesta.<br /><br />Nos molesta estar tan desbordados por el ajetreo de nuestras vidas que hemos creado una visión del mundo que nos obliga a ignorar el mundo exterior, la mayor parte del tiempo, incluso si sufrimos por ello. Me hace sentir más pequeño, saber que algo tan bello fue ignorado porque los vendedores entre nosotros han creado tanto ruido y tan poca confianza.<br /><br />No creo que la respuesta sea gritar más fuerte. En cambio, creo que tenemos una oportunidad de crear belleza y genio y entendimiento y oferta en formas que preparen a la gente para quizás, y sólo quizás, ampliar esa visión del mundo y empezar la confianza.</blockquote>Unknownnoreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-9140321751695500022007-03-13T21:33:00.000+01:002007-03-13T21:51:00.974+01:00SeñalesHace unos días que <a href="http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/prensa/20070307/economia_viz/constructoras-alertan-sobre-crisis_20070307.html">Las constructoras alertan sobre una crisis de la vivienda el próximo año</a>:<br /><br /><blockquote>La patronal de las grandes constructoras (Seopan) advirtió ayer del riesgo de que la demanda de viviendas registre un frenazo por la escalada de los precios y el continuado ascenso de los tipos de interés. Un descenso de 100.000 unidades en la promoción de pisos -un escenario que no descarta para el próximo año- podría traducirse en la destrucción de unos 200.000 empleos directos e indirectos, subrayó. </blockquote><br />Y claro, la solución es pedir que papá Estado lo arregle aumentando el gasto público:<br /><br /><blockquote>En ese contexto, la organización reclamó al Estado que acelere las inversiones comprometidas en el Plan de Infraestructuras (PEIT)</blockquote><br />Y daban argumentos de peso:<br /><br /><blockquote>Sobre la política de vivienda, reclamó al Gobierno que «se piense lo que hace» porque no ve ninguna actividad que pueda sustituir a la construcción, «que crea un 25% del nuevo empleo y ha sido responsable del 30% del crecimiento de la economía en los últimos cinco años», apuntó Aldama. Para evitar una crisis, propuso «acelerar la producción de suelo y tratar con mimo al sector», al tiempo que recordó que «la compra es más barata que el alquiler».</blockquote><br />Aunque este último dato no cuadra muy bien con esta noticia de ayer en <a href="http://www.elmundo.es/">El Mundo</a> según la cual <a href="http://www.elmundo.es/elmundo/2007/03/12/suvivienda/1173696456.html">Pagar una hipoteca en Madrid puede llegar a ser un 50% más caro que vivir en alquiler</a><br /><br />Para echar más leña al fuego, hace unos días <a href="http://www.eleconomista.es/">El Economista</a> advertía de que <a href="http://www.eleconomista.es/flash/noticias/177762/03/07/Una-de-cada-tres-agencias-inmobiliarias-tendran-que-echar-el-cierre-si-caen-las-ventas-.html">Una de cada tres agencias inmobiliarias tendrán que echar el cierre si caen las ventas</a>.<br /><br />Así qué si frena la construcción «que crea un 25% del nuevo empleo y ha sido responsable del 30% del crecimiento de la economía en los últimos cinco años», veremos 200.000 empleos menos en el sector y el cierre de un tercio de las inmobiliarias.<br /><br />Para los incrédulos, hoy en <a href="http://www.elconfidencial.com/">El Confidencial</a> avisaban de que <a href="http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=22249&edicion=13/03/2007">La morosidad hipotecaria se elevó al 0,41% al cierre de 2006</a>. Un incremento del 10% en un año, señal clara de que cada vez hay más gente con problemas para hacer frente a su hipoteca, y eso cuando todavía tenemos subidas de tipos en el horizonte que complicarán aún más el panorama.<br /><br />Esta situación de ahogo financiero ya se está dejando notar. También hoy en <a href="http://www.elconfidencial.com/">El Confidencial</a> comentaban que <a href="http://www.elconfidencial.com/economia/noticia_9289.asp">La inflación se bate en retirada: el IPC se situará por debajo del 2% en el próximo trimestre</a>. La bajada de la inflación es otra señal clara, esta vez de que se está reduciendo el consumo interno, el otro gran motor del espectacular crecimiento económico de los últimos años.<br /><br />Alguno se preguntará si no es bueno que baje la inflación, mi respuesta es que ahora mismo no. En un momento de ahogo financiero, con tipos de interés subiendo, una reducción de la inflación no sólo es un síntoma de que hay un enfriamiento económico, también supone que los sueldos el próximo año subirán menos, lo que dificultará aún más el pago de la hipoteca. En condiciones normales, una redución de la inflación también supondría el comienzo del descenso de los tipos de interés, pero nuestra política monetaria ya no la gestiona el Banco de España, ahora lo hace el Banco Central Europeo, mucho más preocupado por lo que pasa en Francia y Alemania que por lo que pasa aquí.<br /><br />La pregunta del millón es si será suficiente que el Estado aumente el gasto público para que no pase nada. Quizás sea suficiente para contener temporalmente la crisis en el sector de la construcción, pero dudo mucho que sea suficiente para sostener el castillo de naipes de nuestra economía.<br /><br />Hemos pasado demasiado tiempo viviendo por encima de nuestras posibilidades, aprovechando los tipos de interés real negativos -tipos al 2% e inflación al 4%- para endeudarnos y no privarnos de nada, y en breve -con tipos al 4% e inflación al 2%- nos tocará pagar las consecuencias.Unknownnoreply@blogger.com10tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-29228995893941040182007-03-06T20:17:00.000+01:002007-03-06T20:18:35.088+01:00La seguridad bien entendida...Excelente el análisis que hace <a href="http://blogs.20minutos.es/retiario/">Pepe Cervera</a> en su entrada <a href="http://blogs.20minutos.es/retiario/post/2007/03/05/la-seguridad-bien-entendida-">La seguridad bien entendida...</a> sobre las auténticas razones de las medidas de seguridad que toman políticos y policías.<br /><br /><blockquote>El fenómeno en sí es simple: Bruce Schneier, especialista en seguridad informática, lo llama 'seguridad de cúbrete-el-culo': como los responsables de la seguridad temen lo que pueda pasarle a sus empleos y pensiones en caso de fallar en su cometido, tienden a sobrerreaccionar y a sobreproteger. Si no hacen nada, las consecuencias pueden ser terribles, en especial para ellos aunque no haya catástrofe. Así que se toman medidas exageradas y drásticas aunque la amenaza parezca remota. O hasta ridícula.<br /><br />(...) porque es preferible ser el hazmerreir (...) que ser el tipo que negó tratamiento de emergencia a una alerta dudosa. Así es como hemos acabado todos llevando al avión la colonia en envases de 100 CC dentro de bolsas transparentes, aunque el supuesto complot para volar aviones con explosivo líquido sea más que dudoso. (...) Porque nadie les pondrá de patitas en la calle por tomar medidas de seguridad pasadas de rosca. Pero un ataque en su turno sí que puede costarles el empleo, o el cargo. Y así llegamos a tener una seguridad hipertrofiada que no tiene en cuenta el riesgo para el público, sino para el responsable. Una seguridad cara, molesta y apenas útil, pero bien entendida.<br /><br />Mientras perdemos el tiempo en estas alertas de fantasía no nos preparamos adecuadamente para las amenazas reales. (...)</blockquote>Unknownnoreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-33530826806656040502007-03-06T20:09:00.000+01:002007-03-06T20:11:03.881+01:00Expropiaciones más baratas... ¿para qué?En <a href="http://libertaddigital.com/">Libertad digital</a> publican que <a href="http://libertaddigital.com/noticias/noticia_1276300243.html">Deloitte advierte de que la nueva ley del suelo provocará un abaratamiento "brutal" de las expropiaciones</a>.<br /> <br /><blockquote>(...) Juan Martínez Calvo, ha advertido de que la nueva Ley del suelo de María Antonia Trujillo puede "revolucionar" el sector en algunos aspectos y producirá un abaratamiento "brutal" de las expropiaciones. Para Martínez Calvo, ahora "el negocio" lo disfrutarán aquellos que puedan "gestionar el suelo". (...) <br /> <br />En la definición de los derechos y deberes, la Ley no especifica los que tiene el propietario a quien no le permite edificar. También ha señalado que el texto generaliza el modelo del agente urbanizador "puro y duro, de manera taxativa". Según Martínez Calvo también limita la capacidad de actuación del propietario a quien no le permite la gestión urbanística. (...)<br /> <br />Para Martínez Calvo, ahora los Ayuntamientos gestionarán "por expropiación a un precio muy barato" llegando a reducir estos costes "hasta un 85 por ciento". A los promotores asistentes también les ha recomendado que propongan más cosas a los Ayuntamientos que les gusten "para que les dejen hacer más cosas" y se ha mostrado convencido de que ahora para hacer negocio tendrán que convertirse en "contratistas de los ayuntamientos".</blockquote><br />Así que los ayuntamientos podrán hacer y deshacer a su gusto, y las promotoras tendrán que hacerles todavía más la rosca a los concejales de urbanismo. Seguramente esta medida será tremandamente efectiva contra la corrupción urbanística y contendrá el precio de los pisos.Unknownnoreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-30894446161046390172007-03-06T19:53:00.001+01:002007-03-06T19:54:31.800+01:00¿Expertos en bolsa?Leo en <a href="http://www.eleconomista.es/">El Economista</a>: <a href="http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/175778/03/07/Los-expertos-divididos-con-respecto-a-la-caida-de-la-bolsa-pero-optimistas-a-medio-plazo.html">Los expertos, divididos con respecto a la caída de la bolsa pero optimistas a medio plazo</a>.<br /><br /><blockquote>(...) elEconomista ha preguntado a 30 gestores de primera línea de la bolsa española sobre que sería más probable que sucediera ahora, una caída o una subida de un 10 por ciento.</blockquote><br /><blockquote>(...) 14 de los 30 gestores -un 46,6 por ciento-, considera que la tendencia del mercado a corto plazo va a ser positiva; mientras que 13 de los analistas consultados -un 43,3 por ciento- ve más cercanas las caídas. Por su parte, 3 analistas -un 10 por ciento- se mantienen neutrales y consideran que no se van a producir grandes cambios en los mercados bursátiles.</blockquote><br />Resumiendo, entre el 53,3% y el 90% de los expertos están equivocados sobre lo que ocurrirá con la bolsa. ¿Expertos?Unknownnoreply@blogger.com7tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-66796384953497476162007-03-01T19:55:00.001+01:002007-03-01T19:56:59.569+01:00Legislar para la galeríaEn <a href="http://www.expansionyempleo.es/edicion/expansion_y_empleo/recursos_humanos/diversidad/es/desarrollo/744005.html">Se buscan consejeras</a> en <a href="http://www.expansionyempleo.es/">Expansión & Empleo</a> leo:<br /><br /><blockquote>El Parlamento aprobará en menos de un mes la Ley de Igualdad, que hará nulo el despido de una mujer durante los doce meses siguientes al nacimiento de un hijo.</blockquote><br />¿A ninguna de las preclaras mentes que <i>adornan</i> nuestro parlamento se la ha ocurrido pensar que esa ley tiene un 90% de posibilidades de perjudicar a quien supone que va a ayudar? ¿Cuántos empresarios más decidirán no contratar mujeres con <i>riesgo</i> de quedarse embarazadas?<br /><br />A ver si algún día se molestan en revisar <a href="http://www.elcorreodigital.com/alava/prensa/20070128/economia_viz/modelo-para-lograr-pleno_20070128.html">el modelo danés</a>, que ha conseguido el pleno empleo sin poner trabas al despido.<br /><br /><blockquote>Esta fórmula se basa, a grandes rasgos, en un despido libre, un seguro de desempleo que puede alcanzar los cuatro años, una intensiva política de formación tanto de los parados como de los ocupados y un fructífero diálogo social. El resultado final es un mercado laboral dinámico, donde cada año cambia de puesto de trabajo uno de cada cuatro ciudadanos.</blockquote>Unknownnoreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-64161307108223411512007-03-01T19:28:00.000+01:002007-03-01T19:33:48.470+01:00El mito de que el alquiler sale igual que la hipotecaEs frecuente encontrar razonamientos que justifican la pasión compradora de los españoles diciendo que se debe a que por un poco más de lo que supone el alquiler se paga la cuota de la hipoteca. Es una especie de axioma que no requiere demostración práctica, <i>todo</i> el mundo sabe que es así y no hay más que hablar.<br /><br />El caso es que el otro día me escribió <a href="http://jtapiola.blogspot.com/">Juanma</a> a raíz del artículo de <a href="http://www.martinvarsavsky.net/">Martín Varsavsky</a>: <a href="http://spanish.martinvarsavsky.net/general/hipotecas-vs-hijos.html">Hipotecas vs Hijos</a>. Varsavsky argumenta que en España mucha gente opta por no tener hijos para poder pagar la hipoteca, cuando podría hacerlo si decidiese alquilar.<br /><br /><blockquote>(...) en España las casas se alquilan a un porcentaje muchísimo más bajo sobre lo que valen que en USA, Inglaterra o Argentina, para dar ejemplos. (...) Y si eres dueño tienes que pagar los arreglos, la manutención y algunos impuestos que si alquilas no tienes que pagar.</blockquote><br /><blockquote>(...) Y ni hablar de las absurdas leyes de alquiler que hay en España, que son tan a favor del inquilino que pocos alquilan sus casas y este país es el país con más viviendas vacías por habitante del mundo (ahora en vez de cambiar la ley quieren obligar a la gente a que regale sus casas en estas condiciones).</blockquote><br /><blockquote>En España, aunque cueste creerlo, no se puede alquilar una vivienda por 6 meses. El gobierno regula exactamente la relación entre inquilino y propietario, cosa que distorsiona enormemente el mercado. (...)</blockquote><br /><blockquote>(..) Desde el punto de vista del inquilino esto es genial, más razón para alquilar y no comprar, pero pocos quieren alquilar, ya que curiosamente alquilar está mal visto (...)</blockquote><br /><blockquote>Cuando yo llegué a España y vi esta situación decidí alquilar y usar mi dinero para hacer empresas. La única razón para comprarse una casa es que desde el 2000 hasta ahora la vivienda subió muchísimo de valor. Pero los españoles se olvidan que en casi todo los 90 la vivienda no subió de valor y que ahora el precio en términos de años de salario por coste de vivienda España está a niveles totalmente descolocados.</blockquote><br /><blockquote>Conclusión, mejor tener hijos y alquilar que ser dueño de una casa y no tenerlos. Además hay otro tema importante, ¿de qué sirve terminar de pagar una hipoteca a 30 años y no tener a quien dejársela? </blockquote><br />A juzgar por los comentarios, resulta ser un artículo muy polémico. Supongo que siempre ocurre cuando se toca un dogma de fe.<br /><br />El caso es que Juanma me hizo un comentario sobre el alquiler en relación a la cuota de la hipoteca, y me puse a hacer números.<br /><br />Los préstamos hipotecarios son, en el mejor de los casos, a Euribor + 0,29%, eso es ahora mismo algo menos del 4,5%. La cuota anual, incluyendo la amortización del principal, con una hipoteca del 100% sería aproximadamente un 5,6% del valor de la vivienda para un préstamo a 35 años. Normalmente se hace sobre el 80% del valor de tasación, con lo que supondría un 4,5% anual sobre el valor de la vivienda. Y esto implica que ya se ha adelantado el 20% de la vivienda y otro 10% de impuestos y gastos, es decir un 30% del valor de mercado.<br /><br />A ese 4,5% habría que sumar los costes de propiedad: comunidad, impuestos, derramas… que Varsavsky fija en un 1%, con lo que nos vamos a casi un 5,5%. Y el 1% me parece un número bastante conservador considerando que además de los impuestos, en 35 años a un piso habrá que haberle hecho numerosos arreglos.<br /><br />Por el otro lado, el dato que toma Varsavsky del alquiler al 3% del valor de la vivienda me parece demasiado alto para los precios de los alquileres en Bilbao, y quizás algo bajo para Madrid y Barcelona. Eligiendo el rango más bajo de precio para la casa y el más alto para el alquiler, con datos reales de Barakaldo, me sale un 2,6%.<br /><br />Incluso tomando el 3%, hablamos de una diferencia del 2,5% anual sobre el valor de la casa. Con lo que eso de que por lo que sale el alquiler se paga la hipoteca resulta ser una leyenda urbana.<br /><br />Ahora bien, se suele acudir a otro razonamiento, que el alquiler sube todos los años mientras que la hipoteca no, con lo que en unos años la hipoteca ya es más barata que el alquiler.<br /><br />La primera parte es cierta siempre que haya inflación, que es ciertamente el escenario más probable, aunque en Japón ya saben lo que es pasar por un periodo deflacionista de 16 años.<br /><br />La segunda parte, teniendo en cuenta que aproximadamente el 97% de las hipotecas de los últimos años están firmadas a tipos variables, depende de que los tipos de interés no suban. Y curiosamente, cuando la inflación sube también suben los tipos de interés para contener el consumo. Como expliqué en <a href="http://jaizki.blogspot.com/2006/04/los-riesgos-de-las-hipotecas-muy-largo.html">Los riesgos de las hipotecas a muy largo plazo</a>, un 2% de subida de los tipos de interés en una hipoteca a 30 años puede suponer un 25% de subida de la cuota, y un 40% de subida en una hipoteca a 50 años.<br /><br />Aún así, a largo plazo es muy probable que la hipoteca acabe siendo inferior el alquiler, lo que no se tiene en cuenta es lo que podrían generar en ese tiempo ese 30% del valor de la vivienda que se ha desembolsado y la diferencia mensual que proporciona el alquiler frente a la hipoteca.<br /><br />Por último, se suele razonar que la vivienda siempre sube, con lo que es una buena inversión. El caso es que, como dice Varsavsky, en España el precio de la vivienda estuvo estancado entre el 92 y el 97, y la inflación hizo que las casas perdiesen valor. Pero, resulta que si las casas suben es aún peor para los propietarios. Es <a href="http://jaizki.blogspot.com/2006/01/la-paradoja-del-propietario.html">La paradoja del propietario</a>. Si las casas suben, la diferencia entre tu casa y otras mejores también sube, por lo que cambiar a otra casa saldría más caro. Y aunque no pienses en cambiar, la subida implica: mayores impuestos, mayores primas de seguro, mayores dificultades futuras de los hijos para acceder a la vivienda...<br /><br />En mi opinión, la causa principal de la compra de vivienda frente al alquiler es la nula cultura financiera. La mayoría de la población no hace números, simplemente compra la casa porque tiene grabado a fuego que "alquilar es tirar el dinero" y comprar es una inversión, la mejor forma de ahorrar. Y, de hecho, el entorno familiar suele presionar hacia la compra. Además, se cree que ser propietario es una garantía para que nunca te puedan echar de tu casa y también que puede ser un complemento a la pensión.<br /><br />El caso es que llega un momento en que los precios hacen que comprar una casa deje de ser una buena forma de ahorrar, y eso hace tiempo que ha pasado en España. Por otro lado, si no llegas a pagar la hipoteca, el problema no es que te echen del piso, es que lo subasten y te quedes sin él, sin el dinero que ya hayas invertido y, con un poco de suerte, con algo de deuda pendiente con el banco. Además, en caso de impago, posiblemente tarde más en echarte un casero que en embargarte un banco.Unknownnoreply@blogger.com14tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-53046582246576098742007-02-22T12:45:00.001+01:002007-02-22T12:46:07.320+01:00La que nos viene encimaLeo en <a href="http://www.elconfidencial.com/">El Confidencial</a>: <a href="http://www.elconfidencial.com/economia/noticia.asp?id=8909&edicion=22/02/2007">El sector de la construcción acapara ya la tercera parte del empleo creado por la economía</a>.<br /><br /><blockquote>Según la Contabilidad Nacional, uno de cada tres puestos de trabajo que generó la economía el año pasado corresponden al sector de la construcción.</blockquote><br /><blockquote>En estos momentos, y según el INE, 2,65 millones de trabajadores están empleados en la construcción, de un total de 18,73 millones de ocupados.</blockquote><br /><blockquote>La inversión en construcción representa ya el 18% del Producto Interior Bruto</blockquote><br />Que alguien me cuente cómo se van a poder seguir edificando 800.000 viviendas al año indefinidamente para que toda esta gente siga trabajando.Unknownnoreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-40244520861886736742007-02-22T12:38:00.000+01:002007-02-22T13:02:00.843+01:00Las perlas de BautistaEn <a href="http://www.elcorreodigital.com/">El Correo</a> del pasado lunes, salió publicada una <a href="http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/prensa/20070219/cultura_viz/pirateria-quebranta-valores-morales_20070219.html">entrevista</a> a Eduardo Bautista, presidente de la SGAE. En la misma suelta, entre otras, estas dos perlas que demuestran gran ignorancia o ánimo de engañar:<br /><br /><blockquote>-¿Por qué debo pagar un canon por la copia privada si hay CD y DVD que impiden su copia?<br />-Primero, usted no paga el canon, lo hace el fabricante. Y no creo que exista hoy en día un solo disco que no pueda ser copiado fácilmente. Consumir música gratuita es una contradicción en los términos. La música no es gratuita. Tanto la música como el cine tienen un valor porque detrás hay personas que han depositado su esfuerzo y talento.</blockquote><br />¿El canon lo paga el fabricante? Claro, y lo repercute al cliente. Si no ¿por qué los CDs y DVDs vírgenes subieron instantáneamente tras la aprobación del canon en el importe del mismo?<br /><br />¿No existe ningún disco que no pueda ser copiado fácilmente? No se trata de lo fácil o difícil que sea, se trata de que es un contrasentido defender el cobro de un canon para compensar por el derecho de copia privada y luego poner medidas anticopia.<br /><br />¿La música gratuita es una contradicción? ¿Se lo ha contado a todos los autores que crean música libre, por ejemplo con licencia Creative Commons?<br /><br /><blockquote>-¿Todavía aparece la SGAE si se teclea 'ladrones' en Google?<br /><br />-Google había arreglado este problema. Lo que pasa es que los 'hackers' han quebrantado su sistema. ¿Por qué no se quejan estos mentirosos compulsivos del ancho de banda, de su coste y de la mala conexión a Internet?</blockquote><br />¿Que unos hackers habían quebrantado el sistema de Google? ¿Durante años? Creo que Google debería demandarle por injurias, <a href="http://www.merodeando.com/2007/02/20-a-la-sgae-no-le-gusta-merodeando">como hacen ellos</a>. Lo único que pasó es que miles de páginas pusieron en la palabra ladrones un enlace a la SGAE, y Google consideraba -en otros tiempos mejores- que eso era una indicación de que había una relación entre el término y el enlace.<br /><br />¿Mentirosos compulsivos? Más madera, alguien se apunta a una demanda colectiva por injurias. Resulta que la mayoría de los que nos quejamos de sus prácticas, también nos quejamos de las operadoras de comunicaciones, su mal servicio, sus altos precios...<br /><br />Lo dicho, <b>o miente como un bellaco, o no sabe de lo que habla.</b><br /><br />¿Me demandarán por decir esto? ¿Algún abogado en la sala?Unknownnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-47478965139352674082007-02-22T12:19:00.001+01:002007-02-22T12:19:38.715+01:00Las acusaciones de Alberto Vázquez FigueroaEn el <a href="http://www.elmundo.es/suplementos/magazine/">Magazine</a> de <a href="http://www.elmundo.es/">El Mundo</a> del pasado domingo hay una <a href="http://www.elmundo.es/suplementos/magazine/2007/386/1171387236.html">entrevista </a>al prolífico escritor <a href="http://es.wikipedia.org/wiki/Alberto_V%C3%A1zquez-Figueroa">Alberto Vázquez Figueroa</a>.<br /><br /><blockquote>Escritor con alma de zahorí y ánimos de ingeniero. Desde 1995 batalla en Medio Ambiente con un modelo de desaladora que promete resolver el problema del agua. Ha invertido su fortuna en ello. Culpa a los «intereses económicos» y políticos de no aprovechar su invento.</blockquote><br />En la entrevista hay Vázquez Figueroa lanza alguna acusaciones bastante graves, y lo jodido es que son completamente verosímiles. Que cada uno saque sus conclusiones:<br /><br /><blockquote>P. Y se supone que con este sistema el agua potable sale casi gratis...<br /><br />R. A unos cinco o seis céntimos por metro cúbico, muy por debajo del precio actual de 60 céntimos fijado por Medio Ambiente, gracias al cual las empresas desaladoras tradicionales obtienen un beneficio del 20%; es decir, 12 céntimos por metro cúbico. Con mi sistema sólo ingresarían un céntimo por metro cúbico. Mi proyecto beneficia al consumidor, pero hay muchos intereses económicos que impiden ponerlo en marcha.</blockquote><br /><blockquote>P. ¿No será que en Medio Ambiente le tienen por un loco zahorí?<br /><br />R. De ser así, no se habrían gastado 1,5 millones de euros en un informe técnico de casi 2.000 páginas [me lo enseña] para demostrar la viabilidad de mi desaladora en Almería. Teniendo en cuenta las conclusiones de este informe, el comienzo de las obras fue anunciado a bombo y platillo, pero a última hora la ministra de Medio Ambiente recibió grandes presiones y el proyecto se detuvo. Cristina Narbona no ha hecho nada por solucionar el problema del agua en España. ¡Nada! Se habla mucho de la especulación inmobiliaria, pero especular con el agua mueve mucho más dinero. Optar por mi sistema supondría un ahorro de 6.000 millones en los próximos 10 años.</blockquote><br /><blockquote>P. ¿Secundó el apagón energético de cinco minutos contra el derroche energético propuesto por la organización ecologista Alianza por el Planeta?<br /><br />R. ¡Eso es una chorrada! Los ecologistas conocen mi proyecto desde hace años y hasta ahora no ha venido ninguno a echarme una mano. Saben muy bien que yo no voy a subvencionarles y, por desgracia, muchas asociaciones ecologistas no son más que cazadores de subvenciones.</blockquote><br /><blockquote>P. ¿Qué opina sobre el trasvase Tajo-Segura? ¿Las comunidades autónomas deben ser solidarias entre sí?<br /><br />R. Mire, yo me he reunido con el director general del Ente Público del Agua de Murcia para ofrecerle agua gratuita e inagotable. ¿Y sabe lo que ha dicho? Que ellos prefieren el agua del Ebro. Todo en este país es dinero y política.</blockquote><br /><blockquote>“¿Quieres ver cómo acabo yo con el chapapote del ‘Prestige’?”, pregunta. El mago coge un vaso de cristal, lo llena de agua y le añade un chorro de aceite. Sobre esa capa deja caer polvos mágicos y espera medio minuto. Poco a poco, el aceite se solidifica y la mezcla resultante se hunde hasta el fondo. “Cuando el chapapote o cualquier tipo de petróleo está flotando sobre el mar, antes de llegar a la costa, se le echa esta mezcla (que es muy barata) y, en cuestión de 15 segundos, se va al fondo del mar y allí se convierte en una roca. Ni mancha ni ensucia”. Le ofreció la solución al Gobierno... y ni caso. “También a los alcaldes gallegos pero, ¿sabe cuál fue la respuesta? ‘Ojalá tuviéramos un ‘Prestige’ cada cinco años’. Con las subvenciones, los pescadores prefieren seguir jugando al dominó”.</blockquote>Unknownnoreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-29092156122288430832007-02-21T12:32:00.001+01:002007-02-21T12:32:51.952+01:00Fomentar la creación de empresas... públicasMucho hablar de la importancia de fomentar la creación de empresas, y al final <a href="http://www.lavozdeasturias.com/noticias/noticia.asp?pkid=325094">Los ayuntamientos crean al año 150 nuevas empresas públicas</a>.<br /><br />En <a href="http://www.cincodias.com/">Cinco Días</a> lo explican con más detalle: <a href="http://www.cincodias.com/articulo/economia/Cuevas/acusa/competencia/desleal/empresas/publicas/regionales/cdscdi/20070221cdscdieco_5/Tes/">Cuevas critica «la explosión de empresas públicas» de carácter local y autonómico</a>.Unknownnoreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-55391954762374004292007-02-21T11:50:00.001+01:002007-02-21T11:50:53.876+01:00El alquiler garantizado aumenta la oferta de inmuebles un 40%En noviembre me enteré por <a href="http://www.cienladrillos.com/">cienladrillos</a> del lanzamiento del <a href="http://www.cienladrillos.com/2006/11/07-programa-de-fomento-del-alquiler-garantizado">Programa de Fomento del Alquiler Garantizado</a>.<br /><br /><blockquote>Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE), Acción Legal y Seguros Das pretenden impulsar definitivamente el mercado de alquiler en España. Para ello presentaron la semana pasada lo que denominan el Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) con el que pretenden que un millón de viviendas que actualmente están vacías salgan al mercado de alquiler en los próximos cinco años.</blockquote><br />La idea era ofrecer a los propietarios seguridad jurídica a través del arbitraje -incluyendo junto al contrato de alquiler un convenio arbitral-, un seguro de impago y asesoramiento legal en la redacción del contrato y en un proceso de desahucio.<br /><br />Hoy leo en <a href="http://www.cincodias.com/">Cinco Días</a> que <a href="http://www.cincodias.com/articulo/economia/alquiler/garantizado/aumenta/oferta/inmuebles/cdscdi/20070221cdscdieco_9/Tes/">El alquiler garantizado aumenta la oferta de inmuebles un 40%</a>.<br /><br /><blockquote>Las medidas que se están llevando a cabo desde el ámbito público y privado para dinamizar el mercado de alquiler parecen seguir dando frutos. El número de contratos de arrendamiento que se han realizado con el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) desde su lanzamiento, en noviembre de 2006, ascendió a 18.000 hasta finales de enero, lo que representa una cifra un 44% superior a las previsiones iniciales.</blockquote><br /><blockquote>(...) el número de propietarios que acuden a las agencias inmobiliarias interesados en alquilar sus inmuebles se ha incrementado un 40% con el programa (...)</blockquote><br /><blockquote>'El objetivo es perder el miedo a alquilar'. Éste es uno de los lemas en los que se basa el PFAG. Por un precio medio de 100 euros anuales (...), propietario e inquilino se aseguran el cumplimiento íntegro de todos los contenidos incluidos en el contrato. En caso de conflicto, el propietario deberá hacer un desembolso de unos 600 euros, pero a cambio se garantiza que el proceso no se prolongará más allá de un mes, frente a los dilatados plazos de la justicia ordinaria. Los expertos reclaman la creación de juzgados específicos para arbitraje capaces de agilizar estos litigios.</blockquote><br />Si esto sigue funcionando así de bien, quizás el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco dirigido por el señor Madrazo debería replantearse <a href="http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/prensa/20070111/portada_viz/gobierno-vasco-pretende-gravar_20070111.html">el tema del canon</a> como la mejor forma de sacar viviendas al mercado de alquiler. Como comenté en <a href="http://jaizki.blogspot.com/2007/01/ignorar-la-enfermedad-y-combatir-los.html">Ignorar la enfermedad y combatir los síntomas</a>, estoy convencido de que la forma de incentivar el alquiler no es penalizar al propietario por no alquilar, sino ofrecerle seguridad jurídica para hacerlo, y no me refiero a <a href="http://bizigune.visesa.com">que el Gobierno gestione su piso por él</a>. A día de hoy, <a href="http://jaizki.blogspot.com/2007/01/alquiler-una-opcin-muy-poco-atractiva.html">el alquiler es una opción muy poco atractiva</a>.Unknownnoreply@blogger.com10tag:blogger.com,1999:blog-19040970.post-44467357185219814012007-02-21T00:13:00.000+01:002007-02-21T11:24:05.646+01:00The World is FlatNota: escribo en inglés sobre una charla en inglés que me ha entusiasmado.<br /><br />In <a href="http://www.learnoutloud.com/">LearnOutLoud.com</a> <a href="http://www.learnoutloud.com/Free-Audio-Video">Free Resources Section</a> I've found a really enlightening <a href="http://mitworld.mit.edu/">MIT World</a> video. It's <a href="http://mitworld.mit.edu/video/266">Thomas L. Friedman may 2005 lecture</a> on his book <a href="http://www.thomaslfriedman.com/worldisflat.htm">The World is Flat</a>.<br /><br /><blockquote>Chances are good that Bhavya in Bangalore will read your next x-ray, or as Thomas Friedman learned first hand, “Grandma Betty in her bathrobe” will make your Jet Blue plane reservation from her Salt Lake City home. In “Globalization 3.0,” Friedman contends, people from far-flung places will become principal players in the marketplace.<br /><br />In his latest book, <b>The World is Flat</b>, Friedman describes the unplanned cascade of technological and social shifts that effectively leveled the economic world, and “accidentally made Beijing, Bangalore and Bethesda next-door neighbors.” Today, “individuals and small groups of every color of the rainbow will be able to plug and play.” Friedman’s list of “flatteners” includes the fall of the Berlin Wall; the rise of Netscape and the dotcom boom that led to a trillion dollar investment in fiber optic cable; the emergence of common software platforms and open source code enabling global collaboration; and the rise of outsourcing, offshoring, supply chaining and insourcing. Friedman says these flatteners converged around the year 2000, and “created a flat world: a global, web-enabled platform for multiple forms of sharing knowledge and work, irrespective of time, distance, geography and increasingly, language.” At the very moment this platform emerged, three huge economies materialized -- those of India, China and the former Soviet Union --“and three billion people who were out of the game, walked onto the playing field.” A final convergence may determine the fate of the U.S. in this final chapter of globalization. A “political perfect storm,” as Friedman describes it -- the dotcom bust, the attacks of 9/11, and the Enron scandal -- “distract us completely as a country.” Just when we need to face the fact of globalization and the need to compete in a new world, “we’re looking totally elsewhere.”</blockquote><br />You must <a href="http://mitworld.mit.edu/video/266">watch it</a>!<br /><br /><b>Update</b>: Just 5 hours after publishing this post I've received an email from Meghan-Kiffer Press about "The World is Flat?", a critical analysis of "The World is Flat" by Ronald Aronica and Mtetwa Ramdoo. They include a link to a <a href="http://www.mkpress.com/FlatOverview.html">13 minutes overview</a> of this book, and another one to the interview: <a href="http://www.mkpress.com/AronicaRamdooInterview.html">Aronica and Ramdoo pummel Friedman's flat world back into a sphere</a>.<br /><br />I haven't read the book so I can't give an informed opinion but some of the critics are unfair if you consider what Friedman said in the MIT lecture.Unknownnoreply@blogger.com3